文|柳华芳
在过去的一年里，见识到了最疯狂的一次房价暴涨，从北京到深圳，从大城市到小城市，华夏大地的每一片土地都弥漫着疯狂，太可怕了。
起初，北京的房东要涨价，想从6000元涨到8000元以上，我本来一个人，没必要这么浪费，却如此暴涨，一怒一下，回烟台海边买了一个海景房。
本来，我对房地产并没有什么兴趣研究，买房后开始研究北京的楼市，然后，然后，发现挺操蛋的，烟台的房子还用了贷款，北京买就变成二套了，然后首付比例超级高。
更让人崩溃的是，不到八个月时间里，很多北京的房子涨了30%以上，有的甚至涨幅超过50%，涨幅动辄过百万、几百万，摸摸了自己圆润的打屁股，惊叹了，屁股决定脑袋，反正暂时买不起了。
限购，限购，越限越涨，人们陷入了恐慌性抢购之中，加上实体经济的不景气，无论是刚需，还是投资需求，中国已经进入到全民炒房的疯狂节奏，挺吓人的。
中产阶级快速缩水，北京房产成为阶级线
动辄数百万、上千万，这样的北京房价已经变成了一个金融产品，如果你有一套好房子，那就过得很潇洒。相反，中产阶级在高房价面前失语了，过去的资产相当于变相贬值了，在刚需住房面前，中产阶级已经大范围缩水了，可怜的80后奋斗了那么多年，也没有摆脱房产魔咒。
北京的高收入人群正在成为别墅和大户型房产的购买者，中产阶级望洋兴叹，在高房价、高租金的双高压迫下，痛并快乐着。
五环边上的新盘都向6万、8万狂奔，中产阶级的赚钱速度跟不上房子涨的速度，北上广的房产已经成为阶级线，成为贫富差距的一条边界。
虽然有不少商住小面积产品，但是，这些并不适合已婚人士，80后已经是刚需主体，80后的下一站在哪里呢？
马云是个大骗子，每月三四万真的很快乐吗？
按照职场的发展轨迹，大部分月薪三四万人群都进入到婚姻紧迫期，住房刚需的压力十分明显，即便一年攒下30万，到四十岁都可能攒不够首付，想想这种压力，能快乐起来呢，相反，这个人群是压力最大的人群。
完全买不起，不想，也就释然了，最痛苦的就是还得起贷款，凑不够首付的人群，这群奋斗中的平民二代们真的不容易。
但是，月薪要做到5-10万，还是有一定难度的，年薪百万属于不错公司的VP水平了。当然，有一些特殊部门薪水高，比如游戏、投资等，但是，攒钱不易，花钱易，80后还是总体被疯涨刀割了。
如果楼市不崩盘，未来之路只能这样
我们国家还没有经历过日本式的楼市崩盘，暂时假定短期不崩盘，那么，未来应该怎么解决刚需问题呢？
我认为，企业的远程办公至关重要，企业将研发基地之类的机构搬迁到二三线城市，有高铁的交通便利，有互联网的沟通便利，打破密集北上广的密集办公模式。
事实上，我们 科技先生（Techsir.com）的编辑团队放在了济南，这样既能降低企业成本，也可以给员工相对不错的待遇，反而更有利企业业务成长。如果我将团队放在北京，不仅人力成本高，人员流动性也很大，房租、工资、通胀会让企业的盈利变得非常困难。
我建议初创企业考虑二三线城市，企业容易活下去，员工也可以更容易成家立业，在北京这地儿，除了高资本、高成长，基本没法活下去，想通了就好。
看看美国，纽约、旧金山、洛杉矶是热点，但是，周边的小城镇房价并不是特别贵，尔湾的房价可以接受，西雅图的房价也可以接受。
创业社群集体转移到一些烟台、青岛这样的海滨城市，是可以整体活下去的，并非只有北京才养育互联网。社群氛围只要维持好，创业者不孤单，就可以留下来。
中国的尔湾在哪里？
有些地产商在吹嘘中国尔湾，但是，名不副实，我个人认为，有希望成为中国尔湾的是怀柔和密云，这里距离主城区不是特别远，环境优美，也有布局了一些科研机构，如果进城需求不是特别频繁，大家可以考虑一下怀柔。
海口也许有机会，腾讯在那里建设了企鹅创意园，1000多亩，正在建设中，职住设计很合理。我去看过，环境很好，有尔湾的风采，产业也在崛起。
现在，中国互联网IT业有两大中心，一个是北京，一个是深圳。长远来看，中国的尔湾会出现两个，一个在北京周边，一个在深圳周边。上海和杭州也是一个特殊的地带，但杭州和上海的互联网特色不够鲜明，随着电商变成传统产业，杭州的互联网缺少一些新的亮点。
