房联社-个人学习分享

王石说中国房地产需要3-5年调整期。

不知道他这几年在国内还是日本,也不知道他说的调整是啥时候开始算。

说说我的观点。

北京房价最高点是2017年,随后有了认房又认贷,事实上已经调整了五年多了。

像我老家烟台这样的三四线经济强市,房价高点在2018-2019年,随着疫情冲击,也被动调整了三年多了。

我不太相信中国会完全走日本房地产的轨迹。

我个人认为,2024年下半年-2025年 股市 房市都会回暖。

华为鸿蒙智行等概念股,荣耀上市,华为手机PC供应链概念股等等会带动股市回暖,房市也会随着美国降息而解除高风险、进入回暖期。

房价有没有可能大涨,这个不好说,并非不可能。北京800万的房子,涨400万,算大涨吧,涨20%算不算大涨?

我判断时间点,有两个依据,一个是各大城市的城市规划和轨道交通规划的落地时间点大约2025年,二是京沪东线这条东部黄金通道2027年左右能通车。

所以,我个人判断 一线城市的房市大拐点是2025年,东部三四线城市的房市拐点是2027年。

别扯什么建了多少面积之类,金山二姐一个人的房本就六七斤,房产的所有权是多套集中的,超富裕阶层的房产套数可能是惊人数字。

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