北京一夜：史上最猛限购令，多少悲欢离合，投资房产成高危，中产变屌丝

文|柳华芳

北京的春天，早日阳光很美，晒着半露的屁股，小王起床了，伸伸懒腰，看看手机，蹦出一句“马勒戈壁”！

没有任何的征兆，一夜之间，北京出台了史上最严格、最狠、最猛的房产限购令，引发了剧烈的讨论，似乎又一个离婚高潮正在到来。

限购令是这样的：

居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）

这意味着什么？

1、认房又认贷。

你在北京已经有一套房，或在外地有房贷，对不起，普通住房首付比例60%，非普80%。

2、压缩了贷款年限。

每月还贷金额会上涨不少，公积金贷款也一个样子。

3、改善型需求被精确制导

很多老北漂有一套小房子，现在有些钱了，想改善为较大户型，在新政之下，首付比例提升了一倍，大多数改善型需求只能搁浅了。

4、投资房产变成了高危行为

高首付，去杠杆，意味着投资房产的现金压力更大，你可以投资，但要拿出更多的现金，对于贷款炒房的人们来说是一个严肃的叫停。

当然，政府不会无缘无故出台最严格的限购令，可能会出现民怨，也可能出现很多假离婚现象，但是，政府的政策自然有其必要性和理由，让我们一起来分析一下世界和中国吧。

1、房产泡沫vs资产泡沫

毫无疑问，大家都明白地产泡沫问题的存在，但是，很多人还是认为北京万年涨，政府也无奈。政府需要高地价，因为要修建地铁、维修道路等等，但是，政府又不能让房产泡沫直接破碎，那样会引发社会问题，怎么办呢？

资产泡沫和房产泡沫是一起的，是高杠杆的产物，中国不可能做到西方那样的城市化率，房产事实上已经接近天花板了。政府不希望房地产硬着陆，这对于经济来说是致命打击，所以，限购令本质上是让投资房产的钱转移不出来了，变成了一个蓄水池，减少了资金流动性，也降低了金融风险的爆发概率。

2、房产投资客的心情，接盘侠数量大幅减少

北京的限购令不是孤单的，环北京和青岛、郑州等热点城市也跟进最严限购令了，这意味着改善型需求直接腰斩一半，而投资客也将找不到接盘侠了。

虽然北京和周边供地减少，但老百姓并不都是亿万富翁，首付一下子要多出一倍，那需要多奋斗几年，或卖掉原来的房子。郁闷的是，你想卖掉房子，但接盘侠数量大幅下降了，你卖出去的周期会比较长了。

投资客们资金要被高位套牢在房市了，可能要套住一年两年甚至更多，如果是贷款投资，那么，玩命还贷支撑吧。熬过几年，再面对一个新局面吧，熬的住就行，熬不住就惨了，降价出售又不忍心。

3、北京赶人是动真格，三四线城市抓紧去库存

北京要建设宜居首都，拒绝摊大饼了，赶人是真赶，大城市赶人去三四线城市买房，帮助低线城市去库存，也在帮助地方降低债务风险和金融风险。

但是，很多城市是定位特大城市的，需要人口涌入，房价自然上涨，再把人赶回去，也是很纠结的，毕竟年轻人的钱赚的也不容易，不可能处处买房。

我个人认为，本质上是为了降低地方债务风险和金融风险，避免出现大面积危机，房产危机往往是从低线城市开始的。

4、2020年之后的房产税问题

高位套牢房产投资资金，让你出不去，要么流血出去，几年后，经济困局得到缓解，可以放你出去了，然后，差不多时候，房产税也应该来到了。

房产税一到来，房产投资变得更贵，自然产生很大的抛售潮，房价一定会出现大变化，但是，政府那时候不怕房产泡沫破碎吗？

不怕，只要经济上做好一定准备，房产税可以用来解决地方政府的债务危机，所以，到时候的房地产还会大调整，很多人会望税而逃，租房需求会更加强烈，养房成本更高。

5、中产变屌丝，悲喜两重天

改善型需求的人们大多数是中产阶级，还是需要贷款的，60%的首付是吓人的，这部分人感到最受伤害。对于富人来说，无所谓啦，反正是全款。

对于老家有房产的人来说，也是很郁闷，因为老家的二手房子并不好卖，卖了也往往也不够，陷入了两难境地。

中产阶级陷入了两难境地，还是老老实实工作，踏踏实实创业吧

6、朝鲜战争是不可忽视的选项

美国政府高层都是一群天才商人，聪明的很，早日看破朝鲜的拖延战术，他们不愿意陪朝鲜玩了，也对中国不配合很失望。

朝鲜战争成为高概率事件，美韩军演已经无限接近于实战，此时，中国必然不希望卷入战争，但似乎又不能坐视不管，所以，东北亚很可能成为火药桶。

一旦朝鲜战争爆发，世界经济可能发生重大变化，中国更甚，很多投资和经济形态都会发生变化。

城市套路深，是否回农村？