文 |柳华芳
时间有效，还有大量工作未完成，简单行为，简单说话，跳着关键点说。
1、南中轴线会是一条逼格很高、外围绿化很好的大道，周边产业发展却需要至少十年的缓慢发展和积累，产业不容易一下子跑到魏善庄这个南六环外的地方。有地产商鼓吹魏善庄将成为成为下一个望京，纯属一箱情缘，至少十年内不可能。
3、北部科技带、亦庄开发区已经汇聚了高科技产业和高端制造业，没有太多的行业空间给魏善庄，南城计划短期内也无法做到繁荣六环外。
4、2025年之后，燕郊会很快变成百子湾，变成副中心商务区的北漂人家园。其实，现在燕郊已经成为很多京漂的家园了。22号线在燕郊有站点，燕郊直达副中心，向西可以到东大桥，燕郊在副中心综合枢纽开通之后，将迎来真正的逆袭。
5、香河5-10年可能成为一个类似中央别墅区的地方，因为离副中心太近了，未来一体化，地铁连接，环境好，和燕郊气质不一样。
6、庞各庄远期一定会通地铁，中海、保利等地产商过去，新盘多，人口过几年会大涨，用人口博弈城市轨道交通，有戏。
7、北七家气质在五年内会大变，未来科学城不是摆设，会规划的不错的，不用担心老破旧问题。
8、北六环外是养生区，不要轻易过去置业
9、17号线让天通苑逆袭，望京、来广营成为科技CBD，老国贸走向衰落
10、五环和六环之间是产业带规划区，也是未来活力四射的地方，别在往里面扎了
11、友谊医院建顺义院区，协和医院建榆垡院区，副中心就更不用说了，西南、东南、东北、西北四个角潜力无限
12、有人会问，你不是科技自媒体大V么，怎么扯淡房地产了？回答：疫情期间，闲的蛋疼。
