由 房联社 “LPR不动，反而更让人安心了。 ”在北京一家房产中介门店里，经理小李边整理合同边说，“去年这时候客户天天问利率会不会降，今年反而更关注房子本身的地段和品质。 ”2026年开年的楼市，正经历一场看似平静却深层的转向。
2026年1月起，商业用房购房贷款最低首付比例从普遍50%-60%统一下调至30%，这是央行十五年来的首次全国性调整。 广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析：“热点城市的投资者开始将商业办公用房改造为长租公寓或酒店式公寓，首付下调直接激活了这类需求。 ”
同时，公积金贷款利率已降至2.6%，部分商业贷款利率甚至进入“2字头”时代。 以上海为例，总价400万的房产，首付从200万降至120万，月供减少约1200元。
多家银行推出“白名单”制度，对信用良好的改善型购房者给予接近首套房的利率优惠。 北京某股份制银行信贷部负责人透露：“二套房购买者现在可能享受比之前低20-40个基点的利率，这是差异化定价的新尝试。 ”
财政部等部门明确，换房个税退税政策延长至2027年底。 纳税人出售自有住房后1年内重新购房，可享受个人所得税退税。 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“这直接降低了换房家庭的资金压力，尤其激活了学区房、改善型住房的交易链条。 ”
个人销售住房的增值税政策也迎来调整。 购买不满2年的住房对外销售时，增值税率从5%降至3%。 中原地产数据显示，新政策实施后，北京、上海满一年未满两年的二手房源挂牌量环比增长15%，业主更愿意提前释放房源。
珠海市推出“住房以旧换新”补贴，2026年5月5日前换购新房的居民可按网签价1%获得补贴，单套最高3万元。 湖南、河南等省份将商品房促销列为第一季度经济刺激重点，计划组织超200场住房促销活动。
承德市住房公积金管理中心针对二孩、三孩家庭专项提高贷款额度。 银川市允许多子女家庭公积金贷款额度最高额外上浮30万元，退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制且上浮20%。 这些政策精准对接特定群体的住房需求。
安居客线上平台数据显示，2026年1月前两周，用户主动发起沟通次数同比增长8.6%，留电用户数增长7.1%。 北京、上海、深圳的二手房报价指数连续四周上升，从17.3%升至20.0%。
中指研究院调研显示，居民对货币化安置、房票安置、购房补贴的期待度均超30%，对贷款支持、下调房贷利率等政策的期待度在25%-30%之间。 市场预期正从观望转向谨慎乐观。
开发商加快产品结构调整。 2026年1月，重点30城90-120平方米户型成交占比近四成，120平方米以上大户型比例上升。 绿城、招商等房企在北京五环外新推项目主打“智慧社区”和装配化装修，开盘去化率可达87%。
二手房业主定价策略分化明显。 北京海淀区中介透露：“核心学区房业主坚持原价，但通州等外围区域业主愿意降价5%-8%加速成交。 ”上海陆家嘴板块次新房均价站稳8-12万/㎡，而部分三四线城市老破小房源出现总价5万的“葱价房”。
当下购房者更纠结的是： 是趁低利率上车核心城市，还是等待可能更优惠的政策？ 当“好房子”标准从面积转向品质，您觉得什么样的住宅才能真正经得起时间考验？