转自 ：木卯财经 原标题《某夏幸福也开始优化了，这次落潮还有谁可能在裸泳？》
这两天获悉，某夏幸福正在进行员工优化，据说幅度挺大。该来的最终还是来了。早在跟某险资签订对赌协议的时候，就已经为今天埋下伏笔，只是受疫情影响，加速了这一天的到来。不过据说老板的遣散补偿依然是之前的风格，大方！
新一轮行业大洗牌悄然开始了。
这是继2019年行业温和调整后，在疫情黑天鹅刺激下，加速调整的开始。
对于某夏幸福的此次调整，有知情网友深刻剖析过其根源、来龙去脉。
据知情网友剖析，曾经一度辉煌、不可一世过的某夏幸福，走到今天一步，也是被接二连三的若干“黑天鹅”多种因素冲击后的集中爆发：
1、自身业务模式受困，撞上大环境“变天”。
众所周知，某夏幸福的核心业务模式是产业新城造城，低成本圈地、一二级联动（基建开发+产业招商+配套住宅开发销售）。大家知道，产业新城一二级联动属于长周期项目，开发周期普遍最少10几年，并且需要前期投入相当的资金做一级土地整理帮ZF做基础设施改善环境和配套，才能招商引资，而后才能做配套住宅土地开发。这就是他们自己总结的“产业新城运营商”模式。
这曾是他引以为荣的商业模式，认为全国各家无可比拟，曾一度在央媒、机场、高铁等高端场合到处喊着“全国县域新型城镇化建设引领者”的口号。
但近些年，尤其是2017-2018年以来，遭遇全国范围内地方ZF债务整顿，地方ZF大量公共设施、基建业务结算支出暂停整顿，某夏幸福的一级开发业务回款遇阻，业务后续难以持续，身受重伤。
2、拿地布局不顺，大伤元气。
众所周知，某夏幸福的大本营是在环京，也是曾经让他赚的盆满钵满的宝地。在环京除了当地的土霸，就是他，舍我其谁的底气！
据说，Da-Da去“千年大计”实地考察时，画圈、还没公开的时候，所到好几处，旁边都有人低声说，这个地方已经和XX公司签开发协议了、那个地方也签了协议了……。据说，当时场景很尴尬，随后在sheng级最高级别会议上被点名。ZF关系这块，基本画上句号了。
而当时（清楚地记得日子是3月23日）某夏幸福正在骄傲地用PPT课件四处宣讲他的“产业新城开发运营”蓝图。
事后，随即4月初，懂规矩的某夏幸福马上发表了公告重申：“坚决拥护guo-jia战略，坚决服从guo-jia的总体安排……”（此处可以网上公开查阅，敏感词较多，不便多写）
另外，除去此事不说，2017年3月份开始、6月份升级的“环京大限购限贷”政策，让其原本重仓、回血充足的环京区域市场瞬间速冻，导致环京大本营的造血能力瞬间被停滞，当年下半年曾经找买主，四处甩卖手中的土地资源，接手的人不多，偶尔有接手的房企，也相继掉进坑里了（其中不乏，万科、大碧桂园等龙头）。
而这种独特的业务模式在布局上，对某夏幸福来说，仅适合环京这样的核心城市与周边区域经济存在大落差的地域。其在长三角、珠三角等区域经济相对均衡的区域，水土严重不服；环武汉、环成渝等城市布局，也未见明显成效。
3、 风险投资业务遭遇重大打击。
据知情网友透露，某夏幸福集团旗下的知合资本投资了诺维信、众泰汽车等产业项目。
但大家都知道，2018-2019年的贸易战，中兴等国内的信息相关产业受到冲击。诺维信的大客户正是中兴，中兴停滞导致诺维信的LED屏停产；
国产汽车品牌众泰汽车大家也都知道，曾经一个季度仅销售两位数车辆，关停了威海等不少车间生产线。某夏幸福的汽车产业投资，也基本颗粒无收。
4、资本的凶残。
与险资的对赌协议，终究没能让他咬牙坚持到最后，加速了这一天的到来。资本的趋利性是无情的。根据对赌协议，某夏幸福2018年度-2020年度三年的净利润增长率应分别不低于30%、65%、105%，也就是净利润分别不低于114.15 亿元、144.88亿元、180亿元。否则，该房企业将对险资企业进行现金补偿。
很显然，某些幸福预测实现有难度。
据说，本次优化裁员名单都是险资爸爸亲自拟定的，没让华夏的人拟名单。
楼市潮起又潮落，这次是谁在裸泳？
这两天的某夏幸福不是个例，年前至前两天也都有几家爆出资金链断、裁员、降薪新闻。其实，现在各家也都在憋着一股劲，看谁能熬过这段黑暗。
历史潮起潮落，江湖起伏征战。
中国的地产与上下游产业，在经济发展与社会变革的历史长河中，每一次潮起潮落，都有人因“裸泳避不了羞”而没落，也有人趁机下海混浪而崛起。潮起潮落，起起伏伏，分分合合，就成就了行业江湖蓝图故事。唇亡齿寒，关联产业也随之潮起潮落。
15年前，房地产“招保万金”是众多毕业生梦寐以求、挤破脑袋要进的大公司。
那时候，万通地产、SOHO中国、华远地产、阳光100在首都北京乃至北方还都是响当当的招牌，威风凛凛。如今还在从业的地产老兵们估计对这些名字还记忆犹新。
那时候，恒大还叫“广州恒大”，刚刚走出广州，开始全国攻城略地；
那时候，现今的祥生还只是无名小卒，中梁地产离诞生之日还有3年之久……
2008-2010年一场金融次贷危机，成为了一次行业分水岭。
那一年，也是鼠年，全球房地产业一路亢奋。然而，风云难测，一场金融次贷危机突如其来、席卷全球，恒大命悬一线，差点儿没活过来，后因以周大福的郑裕彤领衔的一众外资帮扶，起死回生，才有了后来如今的“恒大集团”，又是资本的力量。而如今，行业龙头成了“碧恒万融”。
从15年前的“招保万金”，到如今的“碧恒万融”，下一个5年会变成谁？
资本可以助你活的很好，也可以随时抛弃你，就看你和资本爸爸是不是一条心、能不能跟上资本爸爸的节奏。
一次次行业洗牌就是这样平静而凶残。
那么问题来了，
问题1：这次潮水退去，还会有谁可能是在裸泳？
问题2：对企业，泳裤是什么？面临突发危机时的护城河呢？
当然，如果哪家无底线、不在乎那点点遮羞布，就不存在泳裤一说了。
